DESCRIPCIÓN
<p>VENTA DEPARTAMENTOS 2 AMBIENTES. A ESTRENAR. <span style="font-weight: bold;"><span style="text-decoration-line: underline;">FECHA ENTREGA</span>: SEPTIEMBRE 2025.</span></p><p><span style="font-weight: bold;">POSIBILIDAD DE FINANCIAR!!!! </span></p><p><br></p><p>El edificio se encuentra ubicado sobre la calle Deheza a media cuadra de la Av. Cabildo hacia el río y la calle Vuelta de Obligado.<br></p><p>El tejido actual prevaleciente en la manzana es de tipologías edilicias varias con alturas entre 2 a 4 niveles. La tipología elegida para el proyecto es de EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS desde la L.O. hasta la L.F.I. ubicada a 20,72 m.<br></p><p>El lote se encuentra comprendido en un Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4, los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, LOCAL COMERCIAL y COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios.<br></p><p>El proyecto es de 12 pisos y 3 subsuelos de cocheras y servicios, en la planta baja 1 local a la calle, la portería , y espacio verde en el pulmón de manzana.<br></p><p>En los pisos altos hay 78 viviendas entre 44 y 90 m2, que están distribuidos en plantas del 1º al 10º piso, un primer retiro en el 11º piso, y un segundo retiro en el 12º piso. <br></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Terminaciones y Calidades Constructivas<br></span></p><p>ESTRUCTURA RESISTENTE<br></p><p>Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación <span style="font-size: 14px;">del Gobierno de la Ciudad A utónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.</span></p><p><br></p><p>MAMPOSTERIA<br></p><p>Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de <span style="font-size: 14px;">unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.</span></p><p><br></p><p>REVOQUES<br></p><p>Yeso en <span style="font-size: 14px;">interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio </span><span style="font-size: 14px;">fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado pl á stico tipo Quimtex o similar.</span></p><p><br></p><p>PISOS<br></p><p>Piso de porcellanato en ambientes, baños, cocinas; y ba<span style="font-size: 14px;">lcones. Porcellanato mate en los palieres, </span><span style="font-size: 14px;">y brillante veteado en hall de entrada del edificio.</span></p><p><br></p><p>CIELORRASOS<br></p><p>Aplicado de yeso c/buñas en estar <span style="font-size: 14px;">comedor y dormitorios, y cielorraso armado en baños y sector </span><span style="font-size: 14px;">cocinas.</span></p><p><br></p><p></p><div>PINTURA<br></div><div>Terminac<span style="font-size: 14px;">ión interior de paredes c on pintura al lá tex; marcos y hojas de puertas con esmalte </span><span style="font-size: 14px;">sintético.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>CARPINTERIAS<br></div><div>Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 <span style="font-size: 14px;">reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MD F para pintar.</span></div><div>Herrajes tipo sanatorio o similar.<br></div><div>Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 New. Vidrios de doble <span style="font-size: 14px;">vidriado hermético (DVH), y además en puertas ventanas con laminado 3+3 de seguridad. Están </span><span style="font-size: 14px;">previstas cortinas de enrollar exteriores de aluminio color como dispositivo de oscurecimiento </span><span style="font-size: 14px;">únicamente en los dormitorios.</span></div><div>Hall de ingreso: puerta de acceso de Blindex o de acero inoxidable y vidrio.</div><div><br></div><div><br></div><div>PLACARES<br></div><div>Los deptos. tendrán placares de melanina color, y el interior <span style="font-size: 14px;">completo con cajoneras, estantes y </span><span style="font-size: 14px;">barrales.</span></div><div><br></div><div>MUEBLES DE COCINA<br></div><div>Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en <span style="font-size: 14px;">PVC y laterales de los muebles blancos.</span></div><div><br></div><div>MESADAS<br></div><div>En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) de 2 cm de espesor con <span style="font-size: 14px;">zócalos de 6 cm de altura, y bacha de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio </span><span style="font-size: 14px;">previsto para lavarropas bajo mesada.</span></div><div><br></div><div>COCINA<br></div><div>Se proveerá cocin<span style="font-size: 14px;">a marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas, y campanas de extracción de </span><span style="font-size: 14px;">acero in oxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>ARTEFACTOS DE BAÑO<br></div><div>Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM línea VENETO o similar, <span style="font-size: 14px;">bañeras de 1,50 marca ROCA y Vanitorys de 0,56 de ancho con mesada de SILESTONE y bacha </span><span style="font-size: 14px;">de apoyar.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>GRIFERIAS Y ACCESORIOS<br></div><div>Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Los <span style="font-size: 14px;">accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>AIRE ACO<span style="font-size: 14px;">NDICIONADO</span></div><div>Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los <span style="font-size: 14px;">desagües de condensación.</span></div><div><br></div><div><br></div><div>INSTALACION SANITARIA <span style="font-size: 14px;">Y CALEFACCION</span></div><div>Provisión e instalación de calderas a gas individuales para agua caliente y calefacc<span style="font-size: 14px;">ión por </span><span style="font-size: 14px;">radiadores y termostatos digitales programables.</span></div><div>El tendido de cañerías <span style="font-size: 14px;">para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los </span><span style="font-size: 14px;">desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo a las </span><span style="font-size: 14px;">normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y </span><span style="font-size: 14px;">de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado</span></div><div><br></div><div>INSTALACION DE GAS<br></div><div>La instalación se realizará <span style="font-size: 14px;">de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de </span><span style="font-size: 14px;">las cocinas y calderas individuales.</span></div><div><br></div><div><br></div><div>INSTALACION ELECTRICA<br></div><div>La instalación se realizará <span style="font-size: 14px;">de acuerdo con los reglamentos de E DENOR y el ENRE, con llaves </span><span style="font-size: 14px;">termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y </span><span style="font-size: 14px;">portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar.</span></div><div>Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).</div><div><br></div><div><br></div><div>PORTERO VISOR<br></div><div>Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta <span style="font-size: 14px;">baja y timbre de palier.</span></div><div><br></div><div>INSTALACION CONTRA INCENDIO<br></div><div>La instalación se realizará <span style="font-size: 14px;">de acuerdo con las ordenanzas municipales con lanza, manguera y </span><span style="font-size: 14px;">matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por </span><span style="font-size: 14px;">conductos en caja de escalera. En cocheras habrá un sistema de hidrantes en todos los niveles,</span></div><div>además de rociadores en el 2º subsuelo de acuerdo con los Reglamento Técnicos del Código de <span style="font-size: 14px;">Edificación de la CABA.</span></div><div><br></div><div>ASCENSOR<span style="font-size: 14px;">ES</span></div><div>Se instalarán tres (3<span style="font-size: 14px;">) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva , con cabina </span><span style="font-size: 14px;">de acero inoxidable y espejo.</span></div><div><br></div><div>GRUPO ELECTRÓGENO<br></div><div>Se instalará <span style="font-size: 14px;">1 grupo electrógeno a gas o diesel para alimentar únicamente 1 ascensor, equipos de </span><span style="font-size: 14px;">bombeo sanitario, portones vehiculares y áreas comunes de circulación.</span></div><div><br></div><div>No dudes en consultar!</div><p></p><br> <br> <br>