DESCRIPCIÓN
<p> VENTA DEPARTAMENTOS 3 AMBIENTES. A ESTRENAR. FECHA ENTREGA: SEP 2025.<br> <br> <div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">COCHERAS</span>: SE COMERCIALIZAN EN FORMA ADICIONAL.</div><div><br></div><div>POSIBILIDAD DE FINANCIAR!!!!</div><div><br></div><div> <br></div><div>El edificio se encuentra ubicado sobre la calle Deheza a media cuadra de la Av. Cabildo hacia el río y la calle Vuelta de Obligado.<br></div><div>El tejido actual prevaleciente en la manzana es de tipologías edilicias varias con alturas entre 2 a 4 niveles. La tipología elegida para el proyecto es de EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS desde la L.O. hasta la L.F.I. ubicada a 20,72 m.<br></div><div>El lote se encuentra comprendido en un Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4, los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, LOCAL COMERCIAL y COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios.<br></div><div>El proyecto es de 12 pisos y 3 subsuelos de cocheras y servicios, en la planta baja 1 local a la calle, la portería , y espacio verde en el pulmón de manzana.<br></div><div>En los pisos altos hay 78 viviendas entre 44 y 90 m2, que están distribuidos en plantas del 1º al 10º piso, un primer retiro en el 11º piso, y un segundo retiro en el 12º piso.<br></div><div>Terminaciones y Calidades Constructivas<br></div><div><br></div><div>ESTRUCTURA RESISTENTE<br></div><div>Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad A utónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.<br></div><div><br></div><div>MAMPOSTERIA<br></div><div>Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.<br></div><div><br></div><div>REVOQUES<br></div><div>Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado pl á stico tipo Quimtex o similar.<br></div><div><br></div><div>PISOS<br></div><div>Piso de porcellanato en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcellanato mate en los palieres, y brillante veteado en hall de entrada del edificio.<br></div><div><br></div><div>CIELORRASOS<br></div><div>Aplicado de yeso c/buñas en estar comedor y dormitorios, y cielorraso armado en baños y sector cocinas.<br></div><div><br></div><div><br></div><div>PINTURA<br></div><div>Terminación interior de paredes c on pintura al lá tex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético.<br></div><div><br></div><div>CARPINTERIAS<br></div><div>Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MD F para pintar.<br></div><div>Herrajes tipo sanatorio o similar.<br></div><div><br></div><div>Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 New. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas ventanas con laminado 3+3 de seguridad. Están previstas cortinas de enrollar exteriores de aluminio color como dispositivo de oscurecimiento únicamente en los dormitorios.<br></div><div>Hall de ingreso: puerta de acceso de Blindex o de acero inoxidable y vidrio.<br></div><div><br></div><div>PLACARES<br></div><div>Los deptos. tendrán placares de melanina color, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales.<br></div><div><br></div><div>MUEBLES DE COCINA<br></div><div>Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles blancos.<br></div><div><br></div><div>MESADAS<br></div><div>En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) de 2 cm de espesor con zócalos de 6 cm de altura, y bacha de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.<br></div><div><br></div><div>COCINA<br></div><div>Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas, y campanas de extracción de acero in oxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.<br></div><div><br></div><div>ARTEFACTOS DE BAÑO<br></div><div>Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM línea VENETO o similar, bañeras de 1,50 marca ROCA y Vanitorys de 0,56 de ancho con mesada de SILESTONE y bacha de apoyar.<br></div><div><br></div><div>GRIFERIAS Y ACCESORIOS<br></div><div>Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.<br></div><div><br></div><div>AIRE ACONDICIONADO<br></div><div>Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües de condensación.<br></div><div><br></div><div>INSTALACION SANITARIA Y CALEFACCION<br></div><div>Provisión e instalación de calderas a gas individuales para agua caliente y calefacción por radiadores y termostatos digitales programables.<br></div><div>El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo a las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado<br></div><div><br></div><div>INSTALACION DE GAS<br></div><div>La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y calderas individuales.<br></div><div><br></div><div>INSTALACION ELECTRICA<br></div><div>La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de E DENOR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar.<br></div><div>Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).<br></div><div><br></div><div>PORTERO VISOR<br></div><div>Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier.<br></div><div><br></div><div>INSTALACION CONTRA INCENDIO<br></div><div>La instalación se realizará de acuerdo con las ordenanzas municipales con lanza, manguera y matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en caja de escalera. En cocheras habrá un sistema de hidrantes en todos los niveles,<br></div><div>además de rociadores en el 2º subsuelo de acuerdo con los Reglamento Técnicos del Código de Edificación de la CABA.<br></div><div><br></div><div>ASCENSORES<br></div><div>Se instalarán tres (3) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva , con cabina de acero inoxidable y espejo.<br></div><div><br></div><div>GRUPO ELECTRÓGENO<br></div><div>Se instalará 1 grupo electrógeno a gas o diesel para alimentar únicamente 1 ascensor, equipos de bombeo sanitario, portones vehiculares y áreas comunes de circulación.<br></div><div><br></div><div>No dudes en consultar!<br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>
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