DESCRIPCIÓN
VENTA DEPARTAMENTOS 2 ambientes. A ESTRENAR. FECHA ENTREGA: JUN 2025.<br> <br> <div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">COCHERAS</span>: SE COMERCIALIZAN EN FORMA ADICIONAL.</div><div><br></div><div>POSIBILIDAD DE FINANCIAR!!!!</div><div><br></div><div> <br></div><div>El edificio se encuentra ubicado sobre la calle Rio de Janeiro, entre la Avenida Diaz Vélez y la calle Bartolomé Mitre, y el contrafrente hacia la calle Yatay.<br></div><div>El tejido actual que prevalece en la manzana es de tipologías edilicias varias con alturas entre 2 a 14 pisos. La tipología elegida para el proyecto es de un EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS y SEMITORRE (por el enrase con el edificio lindero de la derecha), dejando una separación de 8m desde el fondo del terreno, de acuerdo con el Código Urbanístico vigente.<br></div><div>Los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, ESTUDIOS PROFESIONALES, LOCAL COMERCIAL y COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios. El lote se encuentra comprendido en un Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4.<br></div><div>El proyecto tiene 1 subsuelo con 20 cocheras, 4 espacios para motos y servicios, la planta baja con 17 cocheras y 1 local; y en los pisos altos 83 viviendas de entre 28 y 98 m2 más balcones, que están distribuidas en plantas del 1º al 10º piso, un primer retiro del frente en el 11º piso, y un segundo retiro en los pisos 12°, 13º y 14º.<br></div><div>Terminaciones y Calidades Constructivas<br></div><div><br></div><div>ESTRUCTURA RESISTENTE<br></div><div>Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación<br></div><div>del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.<br></div><div><br></div><div>MAMPOSTERIA<br></div><div>Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de<br></div><div>unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.<br></div><div><br></div><div>REVOQUES<br></div><div>Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado plástico tipo Quimtex o similar.<br></div><div><br></div><div>PISOS<br></div><div>Piso de porcelanato en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcelanato mate en los palieres, y brillante veteado en hall de entrada del edificio.<br></div><div><br></div><div>CIELORRASOS<br></div><div>Aplicado de yeso c/buñas en estar comedor y dormitorios, y cielorraso armado en baños y sector cocinas.<br></div><div><br></div><div>PINTURA<br></div><div>Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético.<br></div><div><br></div><div>CARPINTERIAS<br></div><div>Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para pintar. Herrajes tipo sanatorio o similar.<br></div><div><br></div><div>Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 New. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas ventanas con laminado 3+3 de seguridad. Están previstas cortina s de enrollar exteriores de aluminio color como dispositivo de oscurecimiento únicamente en los dormitorios.<br></div><div>Hall de ingreso: puerta de acceso de Blindex o de acero inoxidable y vidrio.<br></div><div><br></div><div>BARANDAS<br></div><div>Barandas de balcones Línea Panorama de aluminio anodizado color natural y vidrio de seguridad 3+3 incoloro.<br></div><div><br></div><div>PLACARES<br></div><div>Los deptos. tendrán placares de melanina color, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales.<br></div><div><br></div><div>MUEBLES DE COCINA<br></div><div>Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en<br></div><div>PVC y laterales de los muebles blancos.<br></div><div><br></div><div>MESADAS<br></div><div>En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) de 2 cm con zócalos de 6 cm de altura, y bacha de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.<br></div><div><br></div><div>COCINA<br></div><div>Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.<br></div><div><br></div><div>ARTEFACTOS DE BAÑO<br></div><div>Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM línea VENETO o similar, bañeras de 1,50 marca ROCA y Vanitorys de 0,56 d e ancho con mesa da de Cuarzo Natural tipo SILESTONE y bacha de apoyar.<br></div><div><br></div><div>GRIFERIAS Y ACCESORIOS<br></div><div>Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.<br></div><div><br></div><div>AIRE ACONDICIONADO<br></div><div>Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües de condensación.<br></div><div><br></div><div>INSTALACION SANITARIA Y CALEFACCION<br></div><div>Provisión e instalación de calderas a gas individuales para agua c aliente y calefacción por radiadores y termostatos digitales programables.<br></div><div>El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluvia les, todo de acuerdo con las normas de AY SA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.<br></div><div><br></div><div>INSTALACION DE GAS<br></div><div>La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y calderas individuales.<br></div><div><br></div><div>INSTALACION ELECTRICA<br></div><div><span style="font-size: 14px;">La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de DENOR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, ll aves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar.</span></div><div>Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).<br></div><div><br></div><div>PORTERO VISOR<br></div><div>Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada e n planta baja y timbre de palier.<br></div><div><br></div><div>INSTALACION CONTRA INCENDIO<br></div><div>La instalación se realizará de acuerdo con las ordenanzas municipales con lanza, manguera y matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en la caja de escalera. Sistema de hidrantes en todos los niveles, y rociadores en el 2º subsuelo de cocheras de acuerdo con Reglamento s Técnicos del Código de Edificación de CABA.<br></div><div><br></div><div>ASCENSOR<br></div><div>Se instalarán cuatro (4) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Mande Alta Velocidad y Maniobra selectiva con cabina de acero inoxidable y espejo cabina de acero inoxidable y espejo.<br></div><div><br></div><div>GRUPO ELECTRÓGENO<br></div><div>Se instalará 1 grupo electrógeno a gas o diesel para alimentar únicamente 1 ascensor, equipos de bombeo sanitario, portones vehiculares y áreas comunes de circulación.<br></div><div><br></div><div>No dudes en consultar!<br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>
